Długi czas nie poruszaliśmy tematu "Aktu Notarialnego" przygotowanego
przez Zarząd SM "Miechowice", ponieważ materiał jakim dysponujemy jest
bardzo skąpy. Jednak wielu członków naszej spółdzielni nadal nie może
zapoznać się z tą Umową zawieraną z Zarządem SM"M", zwracając się do
KOL-u o wyjaśnienie.
Natomiast osoby, które podpisały w/w Akt, nie chcą się ujawnić, czując się pewnie oszukane.
Z wiedzy jaką posiadamy, jest tylko jeden „wzór” Aktu Notarialnego przyjęty przez Zarząd, bez względu jakiego mieszkania dotyczy. A mieszkania są różne, jedne ocieplone na początku lat 90, inne w ostatnich latach, a jeszcze spora część czeka w kolejce.
Czy jeden „wzór” Aktu zapewnia sprawiedliwe zapisy dla tak zróżnicowanej grupy mieszkańców? Naszym zdaniem nie.
W Aktach Notarialnych SM"M" znajdują się zapisy jedyne w swoim rodzaju, których nie znajdziecie Państwo w Aktach Notarialnych innych spółdzielni.
Są też zapisy lub jest ich brak- które Sąd Okręgowy w Katowicach wskazał jako nieprawidłowość z przepisami prawa.
Jednakże należy podkreślić, że osoba podpisująca Akt Notarialny powinna być świadoma zawartych w nim ustaleń, ponieważ wszelkie konsekwencje będą dotyczyły bezpośrednio jej.
Przedstawiamy kilka zapisów z Aktu Notarialnego SM"M" – ocenę pozostawiając Państwu.
- - - - - - - - - - -
§ 1
Wymieniony ad1/ oświadcza również, że... (opis budynku) oraz pomieszczenia i urządzenia wspólne o łącznej powierzchni... na które składają się: klatki schodowe, korytarze piwniczne, suszarnie, pralnie, komórki piwniczne, pomieszczenia techniczne.
Z Wyroku Sądu Okręgowego w Katowicach.
„ Pozwana Spółdzielnia nie kwestionowała faktu, że w przypadku tych nieruchomości obowiązuje reguła, że do każdego lokalu mieszkalnego przyporządkowana jest piwnica i że piwnice te są faktycznie użytkowane przez spółdzielców.Podnosi jedynie argument, że w przydziałach lokali brak jest adnotacji o przydziale piwnic. W ocenie Sądu ta argumentacja Spółdzielni nie czyni w żaden sposób zasadnym zaliczanie komórek piwnicznych do pomieszczeń wspólnego użytku.
Tego rodzaju rozstrzygnięcie w uchwale mogłoby mieć miejsce jedynie w sytuacji gdyby pomieszczenia – komórki piwniczne były użytkowane wspólnie przez spółdzielców.”
§ 3
Wymieniony ad1/ działając w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej ...
1. ustanawia odrębną własność lokalu mieszkalnego...związany będzie udział wynoszący 19 /10 000 części w częściach wspólnych...” ( 0,0019 )
Z Wyroku Sądu Okręgowego w Katowicach.
Sąd ustalił i zważył :
„ ... wydzielenie nieruchomości obejmującej tylko budynki nr 46 i 48 jest korzystny dla nich jak również dla pozostałych mieszkańców tych budynków, ponieważ łatwiejsze i efektowniejsze będzie zarządzanie mniejszym kompleksem, a posiadający odrębną własność lokali będą mieli większe udziały w nieruchomości wspólnej.”
Wielkość mieszkania decyduje o wielkości udziałów – co przekłada się na „ siłę głosowania ” podczas podejmowania decyzji dotyczących danej nieruchomości.
§ 5
(niespotykany w Aktach Notarialnych innych spółdzielni)
Właściciel lokalu mieszkalnego przyjmuje do wiadomości, iż zgodnie z zapisem art. 27 ust 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zarząd powierzony sprawuje Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice” do czasu wyodrębnienia własności lokali w danej nieruchomości ( art. 26 ust 1 ustawy )
W związku z powyższym właściciela lokalu obowiązują akty wewnątrzspółdzielcze oraz przepisy w w/w zakresie.
Art. 26.
1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.
Zapis art. 26 ust 1 w Akcie Notarialnym uniemożliwia powstanie Wspólnoty Mieszkaniowej na danej nieruchomości, do momentu przekształcenia 100% mieszkań w odrębną własność. Wystarczy jeden „pustostan” lub osoba nie zainteresowana stosowaniem przepisów dot. rozliczania kosztów nieruchomości jak Wspólnoty Mieszkaniowej, aby zarząd powierzony sprawowała SM"M".
Warto zwrócić uwagę na zapisy Art. 24
Art. 24.1
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni
spółdzielczych praw do lokali
§ 6
1. Właściciel lokalu mieszkalnego wyraża zgodę na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych w jego nieruchomości na zasadach określonych przez uchwały uprawnionych organów Spółdzielni.
2. Na pokrycie kosztów zadań wynikających z programu termomodernizacji, właściciel lokalu zobowiązuje się wnosić opłaty na fundusz inwestycyjny – fundusz termomodernizacyjny.
3. Właściciel lokalu wyraża zgodę na zaciągnięcie kredytu bankowego finansującego realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnych przedmiotowej nieruchomości.
Z Wyroku Sądu Okręgowego w Katowicach.
„Zgodnie z art. 17 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności po dokonaniu „
- spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spóldzielni zwiazanych z budową,
- spłaty zadłużenia z tytułu opłat o których mowa w art. 4 ust 1.
Członek Spółdzielni nie ma obowiązku pokrywania żadnych innych należności, a Spółdzielnia nie ma prawa uzależniać od zapłaty tych należności zawarcia umowy przeniesienia własności.”
W § 6 Aktu Notarialnego nie określa się wartości realizacji, terminu, zasad określonych przez uchwały uprawnionych organów Spółdzielni, wysokości oraz kosztów zaciągniętego kredytu.
§ 15
Jeżeli Właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Treść strony jest własnością Komitetu Obrony Lokatorów.
Odpowiedzialność za treść ponosi Komitet Obrony Lokatorów.
Strona internetowa i miejsce na serwerze udostępnione są bezinteresownie przez niezależnego operatora.
Za treść komentarzy do powyższej publikacji odpowiadają wyłącznie ich autorzy.
