"Po moim trupie w SMM powstaną Wspólnoty Mieszkaniowe." tę słynną
deklarację złożyła na jednym z Zebrań Grup Członkowskich Pani Joanna
Koch Kubas- członek Zarządu Spółdzielni. Nikt z członków Spółdzielni
nie żąda od Pani Prezes aż takiej ofiary, lecz Pani Joanna Koch Kubas
czyni wszystko, aby żyć długo i szczęśliwie nie wywiązując się ze
złożonej deklaracji. Zresztą wszelkie deklaracje składane przez Zarząd
okazują się bzdurą.
Czy dla kierowcy samochodu jest bez różnicy, czy jeździ własnym samochodem czy firmy w której tylko pracuje?
Czy dla lokatora jest bez różnicy, czy mieszka w mieszkaniu posiadając odrębną własność, a więc naprawdę własnym, czy też posiada tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Komitet Obrony Lokatorów informuje wszystkich członków Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" o kolejnej próbie manipulacji Zarządu związanej z przekształcaniem mieszkań.
Po prawomocnych wyrokach Sądu orzekających o niezgodnym z prawem postępowaniu dotyczącym przekształceń mieszkań w odrębną własność tzw. "za złotówkę", Zarząd SMM czynił wszystko, aby nakaz sądowy odwlec w czasie, licząc na korzystne zmiany w Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Sejm 18 grudnia 2009 r. uchwalił poprawki korzystne dla nas członków, lecz aby utrzymać się "na stołku" i pozbawić członków możliwości przekształcenia mieszkania w odrębną własność, Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" proponuje zmianę spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w zamian za odstąpienie od żądania ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu.
Art. 6. (Ustawa z 18 grudnia 2009r.)
1. Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po dokonaniu przez tego członka spłat, o których mowa w art. 12 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1, spółdzielnia jest obowiązana dokonać przekształcenia przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przypadku gdy:
1) spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w którym znajduje się lokal objęty żądaniem, albo
2) lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie został określony przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały zarządu, o której mowa w art. 42 ustawy, o której mowa w art. 1, lub uchwała ta została zaskarżona do sądu.
Nowelizacja Ustawy daje możliwość przekształcenia lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu do 31 grudnia 2012 roku, a więc skąd ten pośpiech Zarządu SMM w zamian za odstąpienie od żądania ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu?
Jest to zapewne "sprawa życia i śmierci" pomijając złożoną deklarację, bo odrębna własność to "śmierć" dla obecnego Zarządu.
Art. 241. (Ustawa o sm z dnia 14 czerwca 2007r.)
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu
nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
Lokator, posiadający prawo odrębnej własności lokalu może skorzystać z Art. 24 i wspólnie z sąsiadami podejmować uchwały dotyczące nieruchomości, w której mieszka, wpływając na koszty utrzymania, zakres remontów, kto będzie zarządzał daną nieruchomością i za ile. A więc im mniej "odrębnych własności" na danej nieruchomości, tym mniej będą mieli do powiedzenia lokatorzy, bo ich udział będzie niewystarczający do podejmowania Uchwał.
I oto Zarządowi SMM głównie chodzi !!!
Lokator, który posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie ma żadnych praw, a jedynie obowiązki i wszelkie zobowiązania finansowe wobec spółdzielni. Wszelkie decyzje podejmuje za niego Zarząd SMM, jak pokazuje życie, nie zawsze zgodnie z prawem, ale zawsze niekorzystnie dla członka spółdzielni.
Poniżej fragmenty pisma Zarządu SMM kierowanego tylko do członków, którzy złożyli wniosek o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu. Dlaczego nie do wszystkich?
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Miechowice”
41-908 Bytom ul. Felińskiego 19
SMM/ /ZC/2010 Bytom, dnia 01.2010r.
Z dniem 30 grudnia 2009r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zmianie innych ustaw, która daje możliwość przekształcenia zajmowanego przez Państwa lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, na warunkach obowiązujących dotychczas dla odrębnej własności.
W celu realizacji powyższego prosimy w terminie niezwłocznym o złożenie wniosku o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do ww. lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo.
.....
Z chwilą złożenia przez Państwa wniosku o przekształcenie zajmowanego lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo, wniosek o odrębną własność pozostanie bez biegu.
Jednak po przekształceniu lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo oraz zakończeniu podziałów geodezyjnych i podjęciu uchwał określających przedmiot odrębnej własności możecie Państwo zwrócić się ponownie o przeniesienie posiadanego prawa w prawo odrębnej własności.
WICEPREZES ZARZĄDU PREZES ZARZADU - DYREKTOR
ZASTEPCA DYREKTORA SM "MIECHOWICE"
SM "MIECHOWICE" mag Joanna Koch Kubas
mag Jan Jeziorowski
|
Komitet Obrony Lokatorów pragnie zwrócić wszystkich członków Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" uwagę na:
- Głównym zadaniem kierowanego pisma Zarządu jest maksymalne zmniejszenie ilości Wniosków złożonych przed 29 grudnia 2009 r. oraz pozbawienie członków możliwości przekształceń w odrębną własność.
- Finansowa różnica pomiędzy spółdzielczym własnościowym a odrębną własnością to tylko koszty Notariusza,
- Wszelkie zobowiązania finansowe wobec Spółdzielni przy przekształceniu w spółdzielcze własnościowe prawo są takie same jak w odrębną własność- o czym zainteresowani dowiedzą się po złożeniu Wniosku. Zarząd SMM będzie się domagał wpłaty kilku tysięcy złotych z tytułu termomodernizacji.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, diametralnie różni się od prawa do odrębnej własności (zakres praw i obowiązków art. 24 u osm)
- Na przekształcenie lokatorskiego w spółdzielcze prawo do lokalu Ustawa wyznacza termin 2 lat (do 31 grudnia 2012r.), wskazując w jakich przypadkach może to nastąpić (Art. 6 nowelizacji Ustawy). W przypadku SMM zapadły już prawomocne wyroki Sądu dotyczące zaskarżonych Uchwał (Art. 4 nowelizacji Ustawy),
- Sąd wydał postanowienie o realizacji złożonych wniosków zgodnie z obowiązującym prawem, czym zobowiązał Zarząd do dokonania podziałów geodezyjnych na nieruchomości jednobudynkowe oraz podpisania stosownych Aktów,
- Złożone Wnioski o uzyskanie prawa odrębnej własności pozostają aktualne do czasu ich realizacji, dając możliwość egzekwowania należnego prawa,
- Złożenie wniosku o przekształcenie w spółdzielcze własnościowe prawo unieważnia złożony Wniosek o przekształcenie w odrębną własność (wniosek o odrębną własność pozostanie bez biegu), co rodzi konsekwencje prawne,
- Ustawa wskazuje na realizację Wniosków o przekształcenie w odrębną własność na zasadach dotychczas obowiązujących tylko dla Wniosków złożonych do 29 grudnia 2009 r. (Art. 4 nowelizacji Ustawy),
- Zgodnie z Art. 4 nowelizacji Ustawy Zarząd jest obowiązana do zawarcia umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie uchwały zarządu albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu.
Do Państwa należy decyzja o działaniu zgodnym z prawem, a więc realizacji złożonych Wniosków o odrębną własność do lokalu zgodnie z postanowieniem Sądu, mając na względzie wszelkie korzyści płynące z tego, lub świadomy udział w niezgodnym z prawem procesie przekształceń, tak jak to miało miejsce w dotychczasowym działaniu Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice".
Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" pani Joannie Koch Kubas życzą długiego i szczęśliwego życia, z dala od Miechowic, a najlepiej w rodzinnych stronach, gdzieś w kieleckim.
|
Treść strony jest własnością Komitetu Obrony Lokatorów.
Odpowiedzialność za treść ponosi Komitet Obrony Lokatorów.
Strona internetowa i miejsce na serwerze udostępnione są bezinteresownie przez niezależnego operatora.
Za treść komentarzy do powyższej publikacji odpowiadają wyłącznie ich autorzy.
|
|
