"Brak pisemnego sprzeciwu dotyczącego inwestycji termomodernizacji
obiektu budowlanego przy ul. Felińskiego 50 - 58, traktowane będzie
jako milcząca akceptacja przedłożonej propozycji i stanowić będzie
podstawę prawną do rozliczania przez Spółdzielnię kosztów
termomodernizacji zgodnie z obowiązującymi (w Spółdzielni) w tym
zakresie przepisami."
To końcowy fragment informacji, jaką ostatnio wysyła Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" do członków, świadczący o całkowitym braku szacunku i rzetelności wobec zainteresowanych. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych bardzo wiele wniosła zmian umożliwiających samym członkom podejmowania ważnych dla nich decyzji, a zwłaszcza, gdy dotyczą one kredytów.
Art. 6
4. Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby nie będące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni oraz osób nie będących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.
Propozycja "do milczącej akceptacji" to wykonanie docieplenia stropodachów i ścian zewnętrznych oraz wymiana stolarki okiennej i drzwi wejściowych.Na finansowanie tej inwestycji Spółdzielnia wystąpi o kredyt na preferencyjnych warunkach... Oszczędności uzyskane ze zmniejszonego zużycia energii cieplnej dla celów ogrzewania przeznaczone zostaną na spłatę rat kredytowych.
Nie wyrażenie zgody na rozpoczęcie robót termomodernizacyjnych oraz wnoszenie zastrzeżeń dotyczących finansowania należy zgłaszać w siedzibie spółdzielni do dnia 15 lutego 2010r - w formie pisemnej.
Należy cieszyć się z faktu, iż Zarząd nareszcie zaczął INFORMOWAĆ członków o zamiarze przeprowadzanych prac w obrębie ich nieruchomości.
Należy cieszyć się z faktu, iż Zarząd w w/w zaznacza, iż podstawą prawną rozliczania kosztów nie będą przepisy obowiązujące w Polsce lecz w Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" ("zgodnie z obowiązującymi ( w Spółdzielni ) w tym zakresie przepisami.")
I to koniec powodów do radości.
Art. 4 uosm
41.Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust.1-2 i 4,
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art.6 ust.3:
ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
A to oznacza, że kredyt oraz wszelkie koszty związane z finansowaniem przedsięwzięcia muszą być rozliczane tylko i wyłącznie przez daną nieruchomość. Skończyły się czasy "Wspólnego Wora" , gdy wszyscy członkowie Spółdzielni musieli pokrywać wszelkie koszty remontu budynków zupełnie w innej części osiedla.
Gdyby Zarząd SMM poważnie traktował członków, rzetelnie i uczciwie rozliczał wszelkie koszty zgodnie z prawem obowiązującym w Polsce, a nie tylko w naszej Spółdzielni, to taka informacja zawierałaby wyliczenia dotyczące danego mieszkania i danej nieruchomości, a w szczególności :
- Zgromadzoną przez lata kwotę na funduszu remontowym,
- Zgromadzoną kwotę na funduszu termomodernizacyjnym,
- Przewidywany koszt inwestycji,
- Przewidywaną kwotę kredytu,
- Warunki i termin spłaty kredytu.
Tylko osoba pozbawiona logicznego myślenia może wyrazić zgodę na propozycje Zarządu iż "Oszczędności uzyskane ze zmniejszonego zużycia energii cieplnej dla celów ogrzewania przeznaczone zostaną na spłatę rat kredytowych." Bo rodzi się pytanie :
- czy kredyt będzie taki mały ?
- czy oszczędności będą takie duże ( totalne ocieplenie świata i Miechowic ),
- a co ze spłatą kredytu, gdy zimy będą takie ostre jak w tym roku ?
Godne pochwały jest poinformowanie przez Zarząd w w/w piśmie- kiedy członkowie mogą liczyć na oszczędności z tytułu termomodernizacji:
"Koszty termomodernizacji zostaną rozliczone zgodnie z "Regulaminem tworzenia, finansowania i rozliczania funduszu termomodernizacyjnego" natomiast kwota zwrotu za c.o, zgodnie z pkt.4.9 "Regulaminu rozliczeń centralnego ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej w zasobach SM "Miechowice" w Bytomiu" zostanie przerachowana na poczet zobowiązań powstałych z tytułu nakładów termomodernizacyjnych i dopiero po ich spłacie będzie zwracana użytkownikom lokali na ogólnych zasadach"
Dodając spłatę kredytu łącznie z odsetkami i kosztów przedsięwzięcia- przy założenia że zimy będziemy mieli takie jak w Ugandzie- to już po jakiś 65 latach można się spodziewać zwrotu za c.o na ogólnych zasadach.
I tutaj ciekawostka na miarę Polski.
W Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" obowiązuj aż dwa "Regulaminy rozliczania c.o."
1. dla budynku Bławatkowa 9 - 17
2. dla reszty osiedla.
A dzieje się tak nie dlatego, że na Bławatkowej mieszka ktoś szczególny, lecz lokatorzy tego budynku nadal spłacają kredyt zaciągnięty na budowę. Bank wymaga od Spółdzielni rzetelnego rozliczania wszelkich kosztów, więc od wielu lat lokatorzy tego budynku rozliczani są zgodnie z prawem obowiązującym w Polsce, co skutkuje zwrotem za c.o. od kilku lat.
A reszta osiedla według "Regulaminu rozliczeń centralnego ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej w zasobach SM"Miechowice" w Bytomiu.
Brak poszanowania prawa przez Zarząd i Radę Nadzorczą SMM doprowadził do złożenia już przez kilkuset członków pism o rzetelne rozliczenie kosztów c.o. oraz zwrot należnych kwot za okres 2005 - 2008 roku o podobnej jak niżej treści.
Zarząd SM "Miechowice"
ul. Felińskiego 19
41-923 Bytom
.
Treścią art. 45a ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 roku Prawo energetyczne (tekst jednolity: Dz. U. Z 2006 r. Nr 89, poz.625 z późn. zm.), w którym ustawodawca nałożył na podmiot zarządzający budynkiem wielolokalowym, w tym wypadku na Zarząd SM "Miechowice", obowiązek ustalenia wysokość opłat za energię cieplną na poziomie zapewniającym pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła oraz rozliczania pobranej energii cieplnej na poszczególnych budynkach według przyjętej uprzednio metody ( art. 45a ust. 4,5 i 9). Przedmiotowa regulacja prawna obowiązuje od dnia 3 maja 2005 roku.
Zasady rozliczania energii cieplnej określają odpowiednie przepisy, za respektowanie których wyłącznie Zarząd jest odpowiedzialny ( art. 42 §2 i §3 ustawy Prawo spółdzielcze skorelowane z art. 58 §1 i §2 KC.)
Zwracam się o przedłożenie rzetelnego rozliczenia kosztów dot. energii cieplnej zużytkowanej w moim mieszkaniu. W przypadku nadpłaty zwrot nienależnie pobranych kwot z ustawowymi odsetkami od dnia wymagalności do dnia zapłaty (za lata 2005-2008) .
Z poważaniem
|
Brak pisemnego sprzeciwu to akceptacja łamania prawa.
Ostatnie lata, a w szczególności wyroki Sądów, pokazują jak bardzo Zarząd i Rada Nadzorcza SMM zaangażowała się w proces tworzenia własnego prawa. Prawa pozostającego w sprzeczności z obowiązującym w całej Polsce, ale dającego
WŁADZĘ I OGROMNE PIENIĄDZE.
|
Treść strony jest własnością Komitetu Obrony Lokatorów.
Odpowiedzialność za treść ponosi Komitet Obrony Lokatorów.
Strona internetowa i miejsce na serwerze udostępnione są bezinteresownie przez niezależnego operatora.
Za treść komentarzy do powyższej publikacji odpowiadają wyłącznie ich autorzy.
|
| Komentarze |
A co z zyskami
Dodany przez Gość w dniu 2010-01-26 13:17:08 [IP:94.251.155.70]
A co z zyskami czy spoldzielnia pyta sie czlonkow co zrobic z nimi ,czy sama dzieli i nie ma problemu z podzialem |
Proponuję wynagrodzenie RN przekazać KOL
Dodany przez Gość w dniu 2010-01-26 12:01:06 [IP:95.50.133.217]
Proponuję wynagrodzenie RN przekazywać KOLowi, który odwala robotę za RN, która nie wyłapuje żadnych niezgodnych z prawem działań zarządu ;) |
Dodany przez Gość w dniu 2010-01-26 08:50:36 [IP:79.191.94.80]
Statut nie jest potrzebny, by zwołać Walne... Wystarczy dobra wola i ustawa. Ustawa jest, ale dobrej woli brak... |
Z innej beczki...
Dodany przez Gość w dniu 2010-01-25 11:15:09 [IP:95.50.133.217]
Co się dzieje z nowym statutem?
W ciągu 6-ciu mies. od zakończenia roku obrachunkowego SM powinna zwołać Walne... a jak tu Walne zwołać skoro w statucie o nim nic nie ma? |
Tak, złożyło już parę osób...
Dodany przez Gość w dniu 2010-01-25 09:33:48 [IP:83.22.175.108]
A nawet więcej niż parę... |
Czy ktoś taki sprzeciw złożył?
Dodany przez Gość w dniu 2010-01-25 09:24:53 [IP:95.50.133.217]
I co to w ogóle jest za budynek? bo nie kojarzę... |
Powered by AkoComment 2.01 PL+
Polska adaptacja - © Copyright 2006 by Zwiastun and BadWords2 v. 1.0b and SecurityImage 3.0.3 |
