Przed wejściem w życie ustawy nowelizacyjnej z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873) spółdzielnia wykonała docieplenie budynku, w którym znajduje się moje mieszkanie. Było ono finansowane wpłatami na uzupełnienie wkładu mieszkaniowego, które zostały rozłożone na raty. Czy w związku z wejściem w życie nowelizacji część tej wpłaty, która pozostała mi do spłacenia została umorzona?
Jeżeli spółdzielnia przed dniem 31 lipca 2007 r. dokonała modernizacji
budynków, polegającej np. na ich dociepleniu, finansowanej wpłatami na
uzupełnienie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych przez osoby
posiadające spółdzielcze prawa do lokali (członków oraz osoby niebędące
członkami), to wówczas do chwili ostatecznego zrealizowania i
rozliczenia działań modernizacyjnych, spółdzielnia jest uprawniona do
żądania od tych osób uzupełnienia wkładów mieszkaniowych lub
budowlanych, stosownie do rodzaju posiadanego przez nie prawa do
lokalu.
Należy przy tym zaznaczyć, że Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 5
września 2006 r., sygn. akt 51/05 za zgodne z Konstytucją uznał
przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewidujące obowiązek
jednorazowej spłaty przypadającego na lokal uzupełnienia wkładu
mieszkaniowego lub budowlanego z tytułu modernizacji budynku jako jeden
z warunków zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
Skoro jednak przepisy te, pomimo uznania ich przez Trybunał za zgodne z
Konstytucją, zostały, jak wskazano wyżej uchylone, to uzasadniony
wydaje się być pogląd, że realizacja żądanego przez spółdzielnię
uzupełnienia wkładu przez osobę do tego zobowiązaną, w szczególności
ubiegającą się o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu, powinna
nastąpić na drodze wzajemnego porozumienia pomiędzy tą osobą a
spółdzielnią po uprzednim ustaleniu przez właściwy organ statutowy
spółdzielni (radę nadzorczą lub walne zgromadzenie) zasad postępowania
w tego rodzaju sprawach.
Nie jest przy tym wykluczona np. możliwość rozłożenia należności z tego tytułu na raty lub też hipotecznego jej zabezpieczenia.
źródło: Ministerstwo Infrastruktury
Powered by AkoComment 2.01 PL+
Polska adaptacja - © Copyright 2006 by Zwiastun and BadWords2 v. 1.0b and SecurityImage 3.0.3 |
