Załącznik do uchwały RN nr 104/2005 z dn 6.12.2005 roku

Regulamin
określający zasady rozliczania i odprowadzania ścieków oraz montażu i użytkowania liczników ( wodomierzy ) zainstalowanych w lokalach Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice"

I. Postanowienia ogólne.

§ 1
Niniejszy regulamin opracowano w oparciu o postanowienia zawarte w następujących aktach prawnych :

1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków ( Dz. U. Nr 72 z 2001 poz 747 z późniejszymi zmianami ).
2. Ustawie z dn15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. nr 119 z 2003 r poz 1116 z późniejszymi zmianami ).
3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn 16 sierpnia 1999 r w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych ( Dz. U. 74 z 1999 r poz. 836 z późniejszymi zmianami ).
4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn 12 kwietnia 2002 r w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U nr 75 z r 2002 poz 690 z późniejszymi zmianami ).
5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn 12 marca 2002 r w sprawie określenia taryf i warunków rozliczeń za zbiorowe dostarczanie wody i zbiorowe odprowadzanie ścieków ( Dz. U. nr 26 z 2002 r poz 257 z późniejszymi zmianami ).
6. Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice" ( Bytom 2003 r, )

§ 2
Użyte w regulaminie określenia oznaczają:

1. Lokator - osoba korzystająca z lokalu, osoba fizyczna lub prawna posiadająca tytuł prawny do lokalu, lub osoba korzystająca z lokalu bez tytułu prawnego.
2. Ryczałt - średnie miesięczne zużycie wody w okresie rozliczeniowym w przeliczeniu na jedną osobę.
3. Ryczałt I - średnie miesięczne zużycie wody w okresie rozliczeniowym w przeliczeniu na jedną osobę dla zasobów zaopatrywanych tylko w zimną wodę.
4. Ryczałt II - dla pozostałych zasobów - średnie miesięczne zużycie wody w okresie rozliczeniowym, w przeliczeniu na jedną osobę dla zasobów zaopatrywanych w zimną i centralnie ciepłą wodę.
5. Lokal - mieszkanie lub lokal użytkowy zasilany w wodę z określonych wodomierzy głównych.

II. Montaż wodomierzy po raz pierwszy.

§ 3

1. Lokator montuje wodomierze za zgodą Spółdzielni, która określa typ liczników i zasady ich montażu.
2. Pierwsze indywidualne liczniki pomiaru zużycia wody ( wodomierze ) lokator zakłada na własny koszt i we własnym zakresie.
3. Wodomierze muszą posiadać atest Polskiego Komitetu Miar i Jakości.
4. Wodomierze należy montować :
- zgodnie z zasadami obowiązującymi w tym zakresie, określonymi w instrukcji montażu, przestrzegając normatywu, ich horyzontalnego położenia, - w taki sposób, aby objęły wszystkie punkty poboru wody, - ze sprawną armaturą odcinającą i zabezpieczającą ( mp. zawór kulowy ), - w miejscu suchym, dostępnym do obsługi i odczytu wskazań, zabezpieczonym przed uszkodzeniem mechanicznym.
5. Niedopuszczalne jest stosowanie połączeń elastycznych przed wodomierzami.
6. Fakt zamontowania wodomierzy, osoba korzystająca z lokalu zgłasza do Spółdzielni, w celu dokonania odbioru technicznego i zaplombowania wodomierzy.
7. Z czynności tych sporządza się protokół zawierający:
1. datę sporządzenia,
2. numery liczników i numery plomb,
3. stany liczydełek wodomierzy,
4. oświadczenie lokatora i osoby sporządzającej protokół potwierdzające wspólnie, iż wszystkie punkty poboru wody zostały opomiarowane,
5. czytelne podpisy ( ewentualnie pieczęcie imienne )
8. Protokół stanowi podstawę do zamiany sposobu rozliczania wody.
9. Koszty naprawy, legalizacji i wymiany kolejnych wodomierzy obciążają Spółdzielnię za wyjątkiem uszkodzeń mechanicznych z winy lokatora.

III. Legalizacja wodomierzy

§ 4

1. Legalizacja wodomierzy przeprowadzona jest przez Spółdzielnię.
2. Wymagane legalizacje liczników organizuje Spółdzielnia na koszt osoby korzystającej z lokalu.
3. Liczniki po legalizacji muszą być pokontrolnie odebrane i zaplombowane przez upoważnionego przez Spółdzielnię pracownika.
4. Na pokrycie kosztów legalizacji i wymiany wodomierzy, mieszkańcy wnoszą opłaty w wysokości określonej w planie gospodarczym - budżecie, uchwalanym przez Radę Nadzorczą na dany okres obrachunkowy ( rok ).
5. Pozyskiwane środki pieniężne stanowią oddzielną pozycję rozrachunkową w planie gospodarczym - budżecie, i w całości przeznaczone są na legalizację i wymianę wodomierzy.

IV. Zasady rozliczeń zużycia wody indywidualnych lokali

§ 5

1. Za zużytą zimną wodę i odprowadzenie ścieków lokator wnosi opłaty, do ostatniego dnia każdego miesiąca.
2. Rozliczanie za wodę w mieszkaniach wyposażonych w liczniki indywidualne stanowi osobną pozycję płatniczą w postaci wydzielonego konta kontrahenckiego, na które opłaty wnoszone są na oddzielnych blankietach.
3. Wysokość opłaty określana będzie dwa razy w roku, jako miesięczna zaliczka, ustalona na podstawie odczytów wodomierzy dokonywanych na koniec czerwca i grudnia każdego roku, na bazie przeciętnego miesięcznego zużycia.
4. Aktualne ceny wody i odprowadzania ścieków, uchwalone przez Radę Miasta Bytomia, będą podawane do wiadomości lokatorów przez Zarząd Spółdzielni.
5. Każdy lokator Spółdzielni ponosi również koszty opłaty abonamentowej za wodomierz główny zainstalowany w budynku według zasad uchwalonych przez Zarząd Spółdzielni.
6. Jednostką rozliczeniową dostawy wody i odprowadzania ścieków jest :
1. m.3 - zużytej wody w lokalach opomiarowanych indywidualnymi licznikami ( wodomierzami ) poboru wody,
2. ryczałt - w lokalach nie wyposażonych w indywidualne liczniki ( wodomierze ), gdzie podstawą naliczenia jest zużycie na jedną osobę.
7. Rozliczenie faktycznego zużycia wynikającego z odczytu liczników wody dokonywane jest co najmniej dwa razy w roku.
8. opłatę za odprowadzanie ścieków ustala się na poziomie zużycia wody z uwzględnieniem warunków umowy zawartej pomiędzy Spółdzielnią, a dostawcą wody.
9. Różnica, powstała pomiędzy kosztami ponoszonymi przez Spółdzielnię na zakup wody i odprowadzenie ścieków oraz opłatę abonamentową, a opłatami wnoszonymi przez osoby korzystające z lokalu na podstawie odczytu indywidualnych wodomierzy oraz ryczałtu, dzielona będzie solidarnie w równej wysokości na każdy lokal, według następującej formuły:


( Zlg - ∑zm ) = C wś
------------------------------------ = d / zł /
Li

gdzie:

Zlg - ilosć wody podana do określonych liczników głównych w m 3

∑zm - suma odczytów w lokalach zasilanych z sieci opomiarowanej danymi wodomierzami głównymi ( Zlg ), powiększona o następujący iloczyn; ? lokali nie opomiarowanych x wielkość ryczałtów dla tych lokali x ilość osób w tych lokalach,

Cwś - cena jednostkowa wody i odprowadzenia ścieków danym okresie rozliczeniowym,

Li - liczba mieszkań korzystających z sieci opomiarowanej licznikami głównymi (Z lg)

d ( zł) - kwota solidarnej dopłaty przypadająca na jeden lokal zaopatrzony w wodę przez liczniki główne ( Zig ),


10. Od nie wniesionych w terminie opłat naliczane będą odsetki ustawowe.
11. Do naliczenia czynszowego zostanie wprowadzony ryczałt w przypadku, gdy osoba korzystająca z lokalu :
1. nie wnosi opłat za wodę i odprowadzenie ścieków przez okres kolejnych dwóch miesięcy,
2. odmawia dopuszczenia osób upoważnionych przez Spółdzielnię do czynności kontrolnych polegających na:
1. odczytywaniu wskazań wodomierzy w celu dokonania rozliczenia rzeczywistych kosztów zużytej wody w okresach ustalonych przez Zarząd Spółdzielni,
2. okresowym sprawdzaniu stanu plomb i obudowy podłączenia licznika do instalacji wodociągowej,
3. sprawdzeniu przez Spółdzielnię prawidłowości działania wodomierzy,
4. stwierdzeniu oddziaływania na wodomierz magnesem.
3. wprowadzaniu Spółdzielnię w błąd w zakresie ilości zużywanej wody przez stosowanie urządzeń:
1. wypaczających wskazania wodomierzy,
2. z zerwanymi plombami,
3. uszkodzoną obudowa,
4. obejść lub połączeń elastycznych przed wodomierzami.
12. Zmiana systemu rozliczeń może nastąpić na pisemny wniosek lokatora wtedy, gdy ustaną przesłanki określone w ust.11
13. W terminach ustalonych przez Zarząd, mogą być dokonywane dodatkowe kontrolne odczyty wodomierzy.
14. Osoba korzystająca z lokalu zobowiązana jest udostępnić mieszkanie osobie uprawnionej przez Spółdzielnię celem dokonania odczytów, a także przeprowadzenia kontroli stanu technicznego urządzeń pomiarowych.

V. Postanowienia końcowe.

§ 6

1. W przypadku konieczności zerwania plomb na wniosek osoby korzystającej z lokalu na czas remontu instalacji wodnej lub innych przyczyn wynikających z jego potrzeb użytkownik zobowiązany jest zgłosić konieczność rozplombowania wodomierzy do Spółdzielni.
2. Plomba może być zerwana tylko i wyłącznie przez pracownika "firmy" upoważnionej przez Spółdzielnię.
3. Z czynności rozplombowania wodomierzy sporządza się protokół, w którym określa się datę zdjęcia plomb, numer wodomierza oraz wskazanie zużycia wody na podstawie odczytu liczydła.
4. Za okres używania wody bez wodomierzy użytkownik lokalu będzie rozliczany według ryczałtu.
5. Wysokość ryczałtu określona zostanie indywidualnie dla każdego użytkownika według średniego zużycia wody z ostatnich sześciu miesięcy, poprzedzających datę rozplombowania.
6. Ponowne zaplombowanie wodomierzy przeprowadza się wg zasad określonych w § 3 ust; 3 i 7.
7. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia licznika ( wodomierza ) z winy użytkownika, obowiązuje zasada określona w ust. 4 niniejszego paragrafu za cały okres rozliczeniowy ( półroczny ).
8. W celu zapobieżenia nielegalnemu poborowi wody przy użyciu magnesów, w niektórych lokalach mieszkalnych zainstalowane zostaną układy elektroniczne wskazujące użycie urządzeń wypaczających wskazania liczydeł wodomierzy ( tzw. plomby antymagnetyczne ).
9. W przypadku stwierdzenia zastosowania urządzeń wymienionych w ust. 8 niniejszego paragrafu, zastosowane zostanie obciążenie ryczałtowe, z jednoczesnym wszczęciem dochodzenia należności zgodnie z Kodeksem Cywilnym.
10. Dla zapobieżenia zjawiskom określonym w § 6 ust. 7 , lokator zobowiązany jest do niezwłocznego pisemnego zgłoszenia w Spółdzielni, zauważonych uszkodzeń.

§ 7
Powyższy Regulamin wprowadzono Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 104 / 05 z dn 6.12.2005 roku, z mocą obowiązującą od 1 stycznia 2006 roku.

§ 8
Traci moc Regulamin dotyczący zasad:

1. montażu i użytkowania wodomierzy zainstalowanych w lokalach,
2. rozliczania kosztów dostarczania wody i odprowadzania ścieków dla lokali w zasobach Spółdzielni z dnia 01.04.2003 roku oraz Aneksy; nr 1 z dnia 05.08.2003 roku, nr 2 z dnia 7.10.2003 roku.

Treść strony jest własnością Komitetu Obrony Lokatorów.
Odpowiedzialność za treść ponosi Komitet Obrony Lokatorów.
Strona internetowa i miejsce na serwerze udostępnione są bezinteresownie przez niezależnego operatora.